Скорая ипотечная помощь!
Срочная помощь в получении ипотеки без взноса
Итак, как же получить ипотеку без первоначального взноса, неважно, в Москве или Московской области, да и в любом регионе России. Скажем сразу, это не самая простая задачу. Решить которую, тем не менее, можно практически любому заемщику. Многие банки предлагают множество ипотечных программ, где присутствуют различные цифры первоначального взноса. Необходимо понимать, что в итоге, чем меньше будет сам взнос, тем более выше будут ежегодные проценты по кредиту. Банки таким образом страхуют свои риски – чем больше изначально вложит заемщик в покупку недвижимости, тем меньше рискует сам банк и он готов, соответственно, предложить низкую ставку. А если есть варианты без взноса, то это в основном касается новостроек, где банк получает свою прибыль, в том числе, от застройщика, которому важно в принципе продать недвижимость. И он может делать любые скидки, часть которых достается банкам, осуществляющих финансирование проектов.
Процесс покупки жилья без первоначально взноса. Если взять покупку на вторичном рынке, сам процесс получения денег под нее с минимальным взносом более сложен, чем в новостройке. Где банк получает деньги и от застройщика, на вторичке банк не зарабатывает кроме как на выдаче кредита. Поэтому более придирчиво относится к заемщику и выставляет ему много дополнительных требований. Не охотно идет на снижении первоначального взноса, предпочитая клиентов, которые имеют достаточно финансов для вложения в недвижимость. Поэтому некоторые риэлторы совместно с банковскими специалистами применяют различные схемы, позволяющие минимизировать взнос или даже его ликвидировать полностью. В дело часто идет махинация с оценкой объекта, особенно это актуально для загородных домов и участков земли.
Когда имеются значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости, можно играть с ее оценкой, вовлекая в эти игры и сотрудников оценочных компаний. То есть, допустим, человеку банк одобрил 10 миллионов с условием, что первоначальный взнос будет, к примеру, 20 % от стоимости дома. Таким образом, заемщику необходимо подобрать загородный дом, коттедж или таунхаус стоимостью максимум 12 миллионов. Банк предполагает, что человек вложит свои 2 млн. рублей, а остальные средства получит в кредит. Но заемщик договаривается с продавцом, оценочной компанией и персоналом банка в частном порядке. И оценочная компания рисует оценку объекта 15 миллионов, продавец соглашается получить свои 12 млн и согласиться для видимости, что получает на руки 15 млн. Получается, все довольны – продавцу за счастье вообще продать свою недвижимость и получить наличные, покупатель получает полностью кредит 12 млн. в банке без первоначального взноса, банк делает вид, что покупатель сам вложил 3 млн и сделал взнос в 20 %. По всей вероятности, все участники данной схемы получили и вознаграждение от покупателя, которое конечно намного меньше того, что он по итогу сэкономил.
Эта схема довольно рискованна, если служба безопасности банка ее разоблачит, последуют санкции всем ее участникам, особенно достанется оценочной компании, которая рискует потерей лицензии и репутацией. Это единичные сделки не носят массового характера по указанным выше причинам. И в основном проходят на рынке загородной недвижимости, где все-таки сложно провести объективную оценку собственности. Рядом стоящие дома могут иметь примерно одинаковую кадастровую оценку, зато рыночная может различаться в разы. При этом возникает большое поле для маневра с оценками объектов для банков, которым благополучно пользуются все желающие.
С квартирой провести такую операцию намного сложней, так как кадастровая стоимость часто практически одинакова с рыночной, даже завысить цену на 5 – 10 % достаточно сложно. Красиво все оформить, в рамках закона, помогут ипотечные брокеры, представителями которых является компания «Ипотека 911». Наши специалисты позволят избежать ненужных эксцессов при процедуре одобрения ипотеки. И получить идеальные условия с минимальными банковскими ставками.
Конечно, оформить можно в любом банке на территории России, но проще всего это окажется сделать именно в Москве и области. Обусловлено это большой концентрацией банковских учреждений в столице. Много банков, есть из чего выбрать. Поможет если не один, то другой или третий, четвертый и так далее. Главное, не терять надежды и все получится. К тому же, множество брокерских контор желают жгучее желание помочь любому заемщику и имеют все основания для этого. У многих есть свои люди в различных банках, которые всегда помогут словом и делом.
Да и многие сотрудники ипотечных компаний являются бывшими банковскими работниками, которые, как говорится, собаку съели на этом поприще. А некоторые банки имеют свои аффилированные компании, представляющие услуги по ипотечным продуктам, одновременно являющиеся и инвестиционными организациями. То есть все в одном флаконе. Банк выдает кредит. Ипотечная компания выполняет функцию посредника между банком и клиентом. Одновременно фирма является и инвестором, которая выдает авансы и рефинансирует кредиты. Плюс есть своя оценочная компания, с которой всегда можно договориться. А если имеется еще и страховая компания, то все складывается для банка просто отлично, да и заемщику в целом отлично подойдет такая ситуация, позволяющая централизовать весь процесс и получить фантастические условия ипотечного кредитования. Как уже сказано выше, в Москве и области данные мероприятия, связанные и ипотекой, провести намного проще и дешевле, чем в других городах и регионах РФ.
Быстро помогаем практически всем клиентам. Хорошие отношения с банками и многолетний опыт позволяют добиваться 98 % вероятности одобрения ипотеки.
Более 90 % наших клиентов советуют нас своим друзьям и знакомым. Мы не только помогаем получить ипотеку, но делаем этот процесс комфортным и дружественным для своих клиентов.
У всех наших клиентов были какие – либо проблемы, которые мы решали в 100 % случаях, отказы в банках были только тогда, если самих заемщиков не устраивали предложения.
Ипотеку можно получить сроком до 30 лет, с учетом минимальной ставки 2 %, ежемесячный платеж будет в рамках статистической погрешности по оплате кредита.
Ипотеку можно получить без подтверждения своих доходов и справок с официальной работы.
Есть программы ипотеки в 1, 2, 3 % годовых, можно платить и 0 %, но только один первый год.
Самый оптимальный ежемесячный платеж по ипотеке будет на сроках 20 - 25 – 30 лет.