Как ипотечный брокер поможет получить результат

брокер

Если речь зашла о помощи ипотечного брокера при одобрении ипотеки, сразу необходимо пояснить, кто это такой. Собственно, это посредник между банком и заемщиком. На самом деле, конечно, это слишком упрощенное понимание. Кредитные и ипотечные брокеры имеют важные функции на финансовом рынке. Во первых, через них проходит огромный поток заявок от клиентов, которые первоначально просеиваются на выявление различных негативных моментов. И перераспределяются на потоки. Одни из них подходят для кредитования в банках, другие подойдут только для инвестиционных фондов и МФО, третьим можно обратиться только к частным инвесторам.

Есть еще один момент при первоначальном рассмотрении заявки. Некоторые заемщики, даже с отличными параметрами финансового благополучия, сами не хотят обращаться в банки, понимая, что процесс займет длительное время. Они готовы получить кредит у частных инвесторов, но очень быстро, за один – два дня. Поэтому, аналитики брокера правильно распределяют поступающие заявки, чтобы человек не обращался изначально туда, где ему не смогут помочь.

Минимальная задача.

Это минимальная задача для брокера. Главное, что он помогает как раз на начальном этапе получения заявки. У разных людей есть всевозможные проблемы. Один не имеет первоначального взноса на ипотеку. У другого нет справок о доходах и нет официального подтверждения с места работы. Третий имеет плохую кредитную историю, еще один не имеет поручителей. У кого то проблемы с излишней кредитной нагрузкой. Кто то имеет ошибки и несостыковки в документах на право собственности. Правоустанавливающие документы не до конца оформлены или вообще утеряны. Или недействителен паспорт. Проблемы с действующим законодательством, или они были в прошлом. Есть вопросы к юридической чистоте документов покупаемой в ипотеку квартиры. Необходимо проверить на добропорядочность владельца продаваемой недвижимости. Историю жилья или его владельца, его родственные и иные связи.

Даже просто проверить банковские ипотечные договора залога и займа требует необходимой квалификации и опыта. Все эти проблемные моменты и помогает, как раз, решить ипотечный брокер. Чтобы у банка не было вопросов к заемщику. Для быстрого одобрения поданной заявки и получения максимально выгодных процентных ставок по ипотеке или залоговому кредитованию. В Москве и Московской области находятся множество банков, инвестиционных компаний, МФО, частных инвесторов, со всеми ними плотно контактируют кредитные и ипотечные брокеры, представителем которых и является наша компания «Ипотека 911». Сотрудники ее обладают профильным образованием, профессиональным многолетним опытом в этой сфере деятельности. Некоторые работали в банках и финансовых компаниях, поэтому есть хорошие, неформальные связи с банковскими работниками. Да и ежедневное общение с банками приносит свои плоды, одобрение для клиентов становится полностью беспроблемным мероприятием.

Как правильно выбрать ипотечного брокера.

Самый простой способ – это воспользоваться советами друзей и знакомых, которые уже прошли этот путь вплоть до получения наличных на руки, до оформления купленной квартиры в собственность. Сарафанное радио – действует в банковской сфере на ура. Поэтому мы также стараемся максимально сделать клиенту лучшие условия, чтобы он в дальнейшем мог сказать о нас только самые хорошие, добрые слова. Не только добываем для заемщика самые выгодные предложения, но и стараемся сделать это самым комфортным образом.

Другой способ найти брокера – это, конечно, реклама в интернете. Рекламные лозунги хорошее дело, но обещания всего замечательного часто по итогу расходится с делом. Наобещать с три короба, а сделать на пять копеек. Отреагировать на обещания и плотно углубиться в работу – самое последнее дело. Так можно потерять много времени и не добиться результата. Брокер возьмется за работу – ежедневно будет звонить и рассказывать золотые горы, а через пару недель вы обнаружите, что дело не сдвинулось с мертвой точки. И займётесь процессом заново. А если и следующий брокер окажется таким же прожектером.

Поэтому, грамотно поступить можно таким образом. Изначально по рекламе находятся несколько рабочих вариантов. Здесь уж как повезет. Поговорите по телефону, если есть время – съездите в офис, пообщайтесь вживую с сотрудниками. Сделайте это несколько раз, составьте свое мнение. И остановитесь на 3 – 4 из найденных. Хорошо бы оговорить при этом, с какими банками брокеры будут работать по вашей заявки. А то может оказаться так, что все они сдуру будут договаривать с одним банком. Это только ухудшит общую картину. Далее, через некоторое время все они получают одобрения из разных банков, заемщику останется в течении нескольких часов проанализировать полученные предложение. Если сам человек не силен в математике, стоит обратиться к знакомому, кто соображает и сможет помочь в этом деле. Вот и все, варианты получены, произведена сортировка их и выбран самый оптимальный. Далее по всем вопросам общайтесь с тем брокером, чье предложение оказалось наиболее эффективным. Скорей всего, и все остальные вопросы он решит грамотно и правильно.

Полученное одобрение ипотеки – только начало процесса.

Одобрение получено, все замечательно, но это еще не конец пьесы, а завязка мероприятия. Если речь идет о ипотеке, начинается поиск подходящего объекта. Данную работу проводит заемщик самостоятельно, с помощью риэлтора или брокера. Когда жилье найдено, стоит досконально проверить его историю, а также владельца, чтобы на сделке в банке не обнаружилось сюрпризов. А они случаются сплошь и рядом, при недостаточном внимании к деталям. Очень важно, чтобы весь процесс – от одобрения кредита до оформления недвижимость в собственность, контролировал один человек. Знал все ее подноготную и владел всей информацией.

После того, как найдена и проверена квартира, следует этап оценки ее и страховки всей сделке. Поверьте, к этому также необходимо подойти очень ответственно. И, наконец, выход на сделку в банке. Проверка подписываемых договоров залога и займа, расплата с продавцом недвижимости – про этот этап вполне можно написать целую статью. Здесь может быть очень много подводных камней, которые могут возникнуть буквально на пустом месте. Правильно и без эксцессов провести оплату продавцу за объект вроде бы просто, но если не учесть некоторые нюансы, по итогу можно остаться и без денег и без квартиры. Даже сразу после сделки, а при некоторых мошеннических действиях, и через годы после нее.

Брокер поможет на всех этапах ипотечной сделки.

Чем еще может помочь ипотечный брокер – найти деньги для первоначального взноса, это одна из серьезных задач, что касается ипотеки. Скажем так, самая важная часть всего мероприятия. Далее, рефинансирование. Если заемщик уже имеет действующую ипотеку, но хочет закрыть ее и получить новую с более выгодными условиями. На тот же самый объект. На это понадобятся деньги, чтобы расплатиться с предыдущим банком, снять обременение и оформить новую ипотеку и наложить снова обременение. На это процесс требуется большая денежная сумма, на короткое время, на несколько недель. Здесь брокер договаривается с частным инвестором, который финансирует эти действия. Также, если заемщику в течение оформления одобрения и залога потребуются финансы для различных трат. Брокер, опять же выдаст аванс с помощью инвестора. Если банк выставляет требования на сделку, брокер также помогает человеку.

Это может быть закрытие некоторых потребительских кредитов, увеличивающих общую кредитную нагрузку гражданина и мешающих получить итоговое одобрение. И многие другие требования, которые необходимо выполнить при подписании ипотечного договора. Самое главное, что необходимо уточнить. Все, буквально все, заемщики сугубо индивидуальны, нет похожих вариантов. Брокер для каждого клиента составляет свой план действий, который учитывает, как раз, индивидуальные начальные данные. Под копирку сделать никак не получится. Что для одного заемщика будет положительно, для другого может статься резко отрицательно. Смотрите сами, кто предложит самый развернутый план действий, учитывающий Ваши возможности и желания, с ним и общайтесь дальше. Чтобы общение было не формальным со стороны ипотечной компании. Чтобы она полностью погрузилась в Вашу ситуацию и брокер действовал так, как будто работает и делает для самого себя.

Одобрения 98 %

Быстро помогаем практически всем клиентам. Хорошие отношения с банками и многолетний опыт позволяют добиваться 98 % вероятности одобрения ипотеки.

Более 90 %

Более 90 % наших клиентов советуют нас своим друзьям и знакомым. Мы не только помогаем получить ипотеку, но делаем этот процесс комфортным и дружественным для своих клиентов.

Решения 100 %

У всех наших клиентов были какие – либо проблемы, которые мы решали в 100 % случаях, отказы в банках были только тогда, если самих заемщиков не устраивали предложения.

До 30 лет

Ипотеку можно получить сроком до 30 лет, с учетом минимальной ставки 2 %, ежемесячный платеж будет в рамках статистической погрешности по оплате кредита.