Скорая ипотечная помощь!
Срочная помощь в получении ипотеки на квартиру
Чтобы купить квартиру в ипотеку, в настоящее время не требуется прилагать много усилий. В Москве и Московской области есть большое количество банков, которые рады прокредитовать покупку новостройки или жилье на вторичном рынке. В 2020 году появилось множество программ кредитования, сюда входит покупка квартиры по госпрограмме в новостройке от апреля 2020 и ставкой от 6 % годовых. Также действует ипотека для молодых семей с участием государства от 4 % годовых, сельская ипотека от 2.7 %, ипотечная программа для Дальнего Востока от 2 %. То есть, предложений от банков много. Главное – как вписаться в них. Условий масса – наличие первоначально взноса на квартиру, хорошая кредитная история всех заемщиков, подтвержденный доход с места работы и справки. Некоторые льготные программы подразумевают определенные объекты, которые предлагает сам банк, в некоторых прописываются условия, где территориально должна находиться покупаемая недвижимость.
Получить ипотеку на квартиру без первоначального взноса можно, но условия обслуживания кредита будут хуже, чем если изначально иметь деньги на взнос. Допустим, по одной программе – ставка 10 % при первоначальном взносе 10 %, ставка 8 % при первоначальном взносе 20 % и ставка в 6 % при взносе 50 % от стоимости недвижимости. Если средств изначально нет, то годовая процентная ставка может вырасти и до 15 %. То есть необходимо понимать – чем меньше взнос, тем больше получится ежемесячный платеж. Особенно это касается Москвы и области, где много новостроек и присутствует избыточное предложение на рынке.
Здесь схема точно такая же. Ипотечный кредит на квартиру предложат на более худших условиях тем заемщикам, которые не имеют подтверждения своих доходов и справок с места работы. Допустим, банк выдвигает условия – при наличии справки 2НДФЛ или 3НДФЛ годовой процент будет 10 %, а при их отсутствии – уже 12 %. А если человек не может даже предоставить справку по свободной форме банка, то процент повысится уже до 14. С поручителями все тоже самое. Их наличие уменьшает ставку кредитования, их отсутствие грозит ее увеличением.
Чтобы продать квартиру, находящуюся под ипотекой, следует постараться. Стоимость квартиры в ипотеке, при всех равных условиях, всегда будет немного меньше, чем квартира без всякого обременения, это факт. Единственный вариант получить полную стоимость – ждать продавца, которому понравилась именно Ваша квартира и он готов закрыть глаза на момент обременения и залога. Многие покупатели не любят этих вариантов, подразумевая их рискованность. Даже если договориться с покупателем о купле – продажи жилья, он будет справедливо рассчитывать на хорошую скидку, по сравнением с квартирой без всяких обременений.
При продаже ипотечной квартиры можно использовать различные схемы взаимодействия. Например, переписать ипотеку на покупателя (при возможности так сделать и при согласии на это покупателя). Или, при продаже договориться с банком об аренде ячеек, заложить в них денежные суммы для погашению банку, а в другую – оставшуюся сумму для продавца. Обременение снимается одновременно со сменой собственника. Деньги из ячеек забираются уже после этих действий и подтверждения из Росреестра. Или, если покупатель не хочет участвовать в этих вариантах (из-за повышенных рисков) и желает купить сразу недвижимость без какого-либо обременения – найти деньги для погашения ипотеки.
Лучше для этой операции использовать свои финансы, или попросить у друзей, родственников, знакомых на короткое время. И после снятия обременения и дальнейшей продажи – расплатиться с ними. Если такой возможности нет, можно воспользоваться услугами ипотечных брокеров. Например, компании «Ипотека 911», сотрудники которой помогут найти частного инвестора. Который профинансирует данную операцию за небольшой процент от сделки. В любом случае, это окажется дешевле, чем терять на скидке от продажной цены недвижимости, которая находится под залогом. В Москве продается очень много квартир под ипотекой, которые многие банки могут рассматривать как вариант выдать новый ипотечный кредит новому заемщику при купле – продаже.
После погашения ипотеки, квартира является полностью юридически чистым объектом, который можно продавать и покупать на абсолютно рыночных условиях. То обстоятельство, что жилье находилась в залоге, больше на мероприятия по продаже никак не будут сказываться. Главное, сохранять все документы из банка, где находилась заложенная квартира. Документы, где банк подтверждает факт погашения ипотеки и выражает с этим свое согласие. Чеки, приходники, письма и т. д. следует хранить длительное время во избежание возникновения различных недоразумений в будущем. Договор ипотеки следует полностью погасить, проставить все необходимые штампы и печати для погашения кредита и залога по квартире. В Москве это сделать проще, практически все банки в России имеют в столице свои филиалы.
Следует не забывать, что при ипотечном кредитовании можно получить налоговый вычет, многие продавцы и покупатели просто забывают им воспользоваться. Это касается, в первую очередь, тех граждан, кто имеет белую зарплаты и их работодатель делает большие налоговые отчисления за своих работников. Ежегодные платежи в 13 % от зарплаты могут составлять огромные суммы, которые можно и нужно вернуть при сделках ДКП. Возврат денег осуществить совершенно несложно, сейчас реально сделать все онлайн, при ежегодной подаче декларации 3НДФЛ.
Быстро помогаем практически всем клиентам. Хорошие отношения с банками и многолетний опыт позволяют добиваться 98 % вероятности одобрения ипотеки.
Более 90 % наших клиентов советуют нас своим друзьям и знакомым. Мы не только помогаем получить ипотеку, но делаем этот процесс комфортным и дружественным для своих клиентов.
У всех наших клиентов были какие – либо проблемы, которые мы решали в 100 % случаях, отказы в банках были только тогда, если самих заемщиков не устраивали предложения.
Ипотеку можно получить сроком до 30 лет, с учетом минимальной ставки 2 %, ежемесячный платеж будет в рамках статистической погрешности по оплате кредита.
Купить квартиру с помощью ипотечного брокера всегда будет выгодно и надежно.
Ипотечное кредитование в Москве и Московской области от 6 % годовых на срок до 30 лет.
Много полезной и нужной информации для покупки любой недвижимости, при использовании ипотеки.