Ипотечное кредитование в Сбербанке, ипотека недвижимости

Сбербанк

Сбербанк – старейшее кредитное учреждение России, организован на базе Сберегательных Касс СССР, пользовались которыми практически все люди в Советском Союзе. Через эти кассы начислялась зарплата, платились пенсии, хранились деньги на вкладах, выдавались кредиты. Конечно, кредиты в советское время были ни чета нынешним. 2 – 3 % годовых и гасить их было можно в течении десятков лет, то есть денежными средствами пользовались практически даром. Их брали и на покупку кооперативных квартир, и на приобретение потребительских товаров. За просрочку и не своевременную выплату процентов штрафы и пени были минимальными, никакие серьезные санкции заемщикам не грозили.

Сегодня, конечно, ситуация на рынке кредитования совершенно другая. Годовые ставки в банках достаточно высоки, хотя с каждым годом сохраняется тенденция по их снижению. Но разнообразные санкции за невыплату ежемесячных платежей по взятым обязательствам высоки. После первой – второй просрочки следует обращение банка в судебные органы, приставам и другие инстанции. Кроме того, сразу же начисляются серьезные штрафы и пени, которые так или иначе придется заплатить в будущем.

Ипотека в Сбербанке

Если планируется покупка квартиры, земельного участка, загородной или коммерческой недвижимости, дома, коттеджа, таунхауса, комнаты в коммунальной квартире, сразу же на ум приходит ипотека в Сбербанке. Ипотека – это понятно, при покупке жилья получить кредит является отличным способом профинансировать покупку. И получить деньги самым выгодным, на сегодня, способом. А почему приходит в голову Сбербанк по ассоциацией с ипотекой, тоже ясно. У этого банка уже десятки лет тысячи отделений по всей России, нет ни одного человека в стране, кто бы не слышал и не пользовался бы услугами Сбербанка. Да, и что не говори, условия по кредитам в Сбере также очень выгодные. Присутствует бюрократия, хотя банк и считается одним из самых продвинутых и инновационных в стране, множество цифровых услуг, практически все действия можно совершать в онлайн – режиме. С одной стороны это хорошо, а с другой – чревато другими проблемами. Данный режим подразумевает, что заемщик полностью открыт для банка, все его данные и действия – практически на ладони. Соответственно, зеленый свет горит только для заемщиков, имеющих официальную зарплату. Которые могут предоставить справку 2НДФЛ на большую сумму, без учета серого дохода. Желательно, имеющие зарплатный счет в Сбербанке. Про хорошую КИ (кредитную историю) и говорить нечего. Если все это есть в наличии – получение ипотеки в Сбербанке станет простейшем делом, особенно, если ко всему имеются благополучные поручители. Клиент всегда прав – такое высказывание начинает действовать только при соблюдении всего вышеперечисленного.

На деле все не так просто. Очень редко, когда заемщик удовлетворяет этим условиям одновременно. У одного имеется серый доход, у другого не оказывается поручителей, у третьего не в порядке кредитная история, у четвертого вообще не было взаимоотношений со Сбербанком, что также трактуется негативно.

Помощь при ипотечном кредитовании в Сбербанке

Таким образом, изначально взаимоотношения клиентов с работниками Сбербанка обусловлено многочисленными правилами и ограничениями. С большой вероятностью, человеку с улицы, имеющего всяческие проблемы, с ходу получить одобрение по ипотеке нереально. Стоит рассмотреть возможность обращения к ипотечным брокерам, например, «Ипотека 911». Работники подобных компаний действуют на рынке кредитных и ипотечных услуг много лет. У них выработаны сценарии общения с банковскими организациями для быстрого рассмотрения заявок и их одобрения с большой вероятностью. Для каждого, обратившегося к ним за помощью, заемщика. Хорошие, неформальные связи и коммуникации между банковскими сотрудниками и брокерами делают свое дело. Срок одобрения заявок ускоряется до 2 – 3 дней, положительный процент достигает почти 100 %, исключая только сверхсложные случаи.

Готового сценария не бывает. Каждый случай индивидуален. Вводные исходные данные всегда бывают различны. Поэтому и работа с клиентом каждый раз идет в одном ключе, с разнообразными нюансами. При подаче заявке оценивается общая финансовая ситуация заемщика. Далее, в ходе телефонного разговора или при очном общении в офисе ипотечного брокера, проводится уточнение всех пунктов анкеты и необходимая корректировка некоторых моментов. Которые можно трактовать не в пользу клиента. Изучаются все документы, при необходимости, они приводятся в соответствие с требованиями и циркулярами Сбербанка. Ипотечные брокеры часто выполняют и функции риэлторов, помогают человеку выбрать объект для ипотеки, а также полностью провести юридическую проверку и всю подготовительную работу для оформления залога. Провести грамотную оценку квартиры, с устранением всяческих нестыковок. Помощь и содействие в страховке ипотечного кредита и закладываемой недвижимости. Все эти нюансы особенно важны применительно к Сбербанку. Чем больше банк, тем меньше становится вариантов решить вопрос частным образом, договориться с сотрудником о благожелательном отношении. Для этого и нужны брокеры, у которых часто налажены связи с конкретными людьми в банках, могущих закрыть глаза на небольшие нестыковки и недочеты. В любом случае, специалисты ипотечных компаний могут помочь с получением ипотеки. Будет намного больший эффект, чем от самостоятельных действий неподготовленного человека. Профессионалу в любой области всегда легче добиться отличного результата, по сравнению с людьми, только окунувшимися в процесс. И не имеющих необходимого опыта, знаний и нужных знакомств.

Одобрения 98 %

Быстро помогаем практически всем клиентам. Хорошие отношения с банками и многолетний опыт позволяют добиваться 98 % вероятности одобрения ипотеки.

Более 90 %

Более 90 % наших клиентов советуют нас своим друзьям и знакомым. Мы не только помогаем получить ипотеку, но делаем этот процесс комфортным и дружественным для своих клиентов.

Решения 100 %

У всех наших клиентов были какие – либо проблемы, которые мы решали в 100 % случаях, отказы в банках были только тогда, если самих заемщиков не устраивали предложения.

До 30 лет

Ипотеку можно получить сроком до 30 лет, с учетом минимальной ставки 2 %, ежемесячный платеж будет в рамках статистической погрешности по оплате кредита.