Скорая ипотечная помощь!
Что делать, если у заемщика испорчена кредитная история ?
Практически всем заемщикам мы помогаем взять ипотечный кредит в банке, используя свои многолетние связи и отлаженные алгоритмы своей деятельности. В самых исключительных случаях можем предложить вариант – оформить ипотеку на формального заемщика, близкого Вашего знакомого или родственника. То есть доверенное лицо. Формально по ипотеке отвечать будет перед банком он, но фактически оплачивать ее будете Вы, как выгодоприобретатель. К тому же, особенно рисковать он не будет, так как на него будет оформлено право на купленную квартиру, то есть формально он будет ее собственником. Далее, после погашения ипотеки он переоформляет квартиру на Вас и все. Но этот вариант возможен только, если Вы всецело доверяете своему визави.
У меня есть уже ипотечный кредит, могу ли я рефинансировать его на более низкую ставку?
Да, возможно. Это самый распространенный вариант у клиентов, которые к нам обращаются за помощью. К примеру, у человека оформлена ипотека 10 миллионов рублей 5 лет назад под 17 % годовых на 15 лет, ежемесячный платеж составляет 153 000 рублей, остаток кредита – 8.5 миллиона ( за 5 лет погасилось из основного долга 1.5 млн.). Мы оформляем новую ипотеку 8.5 миллиона рублей уже под 9 % годовых сроком на 20 лет, ежемесячный платеж составит – 77 000 рублей. Как говорится, игра стоит свеч. Уменьшение платежа в 2 раза!!!
Если нет официального дохода, как получить ипотеку?
Это второй по распространнености случай, когда к нам обращаются заемщики за помощью. Если доход имеется, но нет справок с работы и официально доход клиент не может подтвердить, у нас имеется несколько банковских программ, как раз учитывающих данный момент. Это будет чуть дороже, чем для заещика с белым доходом, но все равно вполне реально. Процентная ставка будет повыше на 0.5 – 1 % годовых, что совершенно не обременительно. Почти у половины заемщиков в РФ существует такая проблема. Или вообще нет официального дохода, или официальная зарплата очень мала, основную заработанную плату работодатель выплачивает в конверте.
Если уже есть потребительские кредиты, даст ли банк ипотеку?
Здесь главное, какая кредитная история. Важно не допускать просрочек и свои обязательства выплачивать своевременно, без сбоев и осечек. Тогда для любого банка Вы будете желанным клиентом. При оформлении ипотеке, наша компания часто предлагает варианты, когда потребительские кредиты параллельно рефинансируются с получением ипотеки и клиенту достаются один ипотечный кредит, потребительские – гасятся и закрываются.
Уже есть одна квартира в ипотеке, хочу купить еще одну, смогу ли и ее оформить в ипотеку?
Есть ли смысл обращаться к ипотечным брокерам, можно же получить ипотеку в банке и самостоятельно?
Безусловно, можно и самостоятельно. Но бывает достаточно редкие ситуации, когда у заемщика вообще нет проблем, способных вызвать отказ в банке по предоставлению кредита. Если не проблема с КИ (кредитной историей), так проблема с подтверждением необходимого дохода. Или были проблемы с судимостью, уголовной или административной. Даже 10 – 15 лет назад. Или проблемы с судебными органами, приставами, арбитражами. Проблемы у частного лица могут возникнуть и в ходе предпринимателской деятельности – в настоящем или прошлом. Если он сейчас ИП (индивидуальный предприниматель), учредитель или директор ООО. Или был в прошлом. Если у заемщика родственники занимают государственные посты или публичные должности. Брокеры решат эти все вопросы. Даже если у заемщика все замечательно, сотрудничество с брокерами также позитивно. Банки предоставляют брокерам бонусы и скидки для клиентов. Грубо говоря, при самостоятельном обращении в банк, клиенту также финансово выгодно ( или даже чуть дешевле выходит) решить эти же вопросы через ипотечного брокера. Плюс к этому, экономится много времени, которое, как известно – деньги.
У нас семья (муж, жена, ребенок 15 лет, ребенок 20 лет), хотим взять ипотеку. На кого лучше ее оформить?
Заемщиком может выступать и один человек, но тогда и квартиры оформится только на него. Если планируете, что собственниками будут выступать все члены семьи, тогда и заемщиками, залогодателями будут выступать все они. Существуют разные варианты. Например, один или два человека могут выступить заемщиками с подтвержденным доходом, а другие заемщики могут не подтверждать свой доход. Смотреть банк будет и на КИ (кредитные истории) всех заемщиков. Есть еще момент. Если собственником квартиры выступает несовершеннолетний ребенок, то с таким объектом недвижимости достаточно проблематично производить любые действия. Покупка, продажа, залог и т. д. Если есть возможность, то лучше на несовершеннолетнего не оформлять собственность. Или оформить на случай, если могут быть мошеннические действия. Тогда несовершеннолетний собственник будет выступать своеобразным гарантом от всякого рода посягательства на имеющеюся недвижимость. Своего рода дополнительная страховка.
2020 год – отличный шанс получить ипотеку. Ставки в банках падают вниз, важно не упустить возможность стать владельцем своего жилья и изменить свою жизнь.